‘Zeg Dennis, wat jammer dat je zoveel schrijft over het sociaal domein en niet over het ruimtelijk domein. Wat je zegt, is inhoudelijk wel juist, maar je passeert een belangrijke doelgroep. De ruimtelijke planners en ontwikkelaars zouden kunnen denken: o, dá’s niet mijn pakkie-an!’
Bovenstaande reactie op mijn laatste post zette me aan het denken. Door toenemende vergrijzing is er een groeiende behoefte aan geschikte woningen voor ouderen. Waarbij niet alleen de sociale kant van belang is, maar juist ook het nadenken over hoe de fysieke ruimte kan bijdragen aan betere zorg voor én het welzijn van ouderen. Daarbij gaat het dus niet alleen om stenen, maar juist om het creëren van leefomgevingen die dicht bij voorzieningen liggen, in sterke gemeenschappen, waar jong en oud gemengd samenleven.
Het creëren van zo’n inclusieve, dynamische buurt, kan alleen als gemeenten, zorginstellingen en investeerders samenwerken, en het opschalen van ouderenhuisvesting – zeker op deze manier – is een grote uitdaging. Het vraagt een heldere visie en sterk leiderschap om gezamenlijke investeringsprogramma’s te ontwikkelen. Institutionele beleggers spelen hierin een belangrijke rol.
Als het gaat om ouderenwoningen is flexibiliteit essentieel. Vastgoedprojecten moeten vaak binnen 20 jaar worden afgeschreven, maar als de gemeente toestaat dat de woningen daarna op een andere plek een doorstart mogen krijgen, dan wordt investeren ineens een stuk aantrekkelijker. Dit is waar flexbouw om de hoek komt kijken, een bouwmethode waarbij woningen verplaatst kunnen worden. Neem deze flexibiliteit mee in de businesscase, dan verbetert het investeringsklimaat aanzienlijk en worden dergelijke projecten interessant voor institutionele beleggers. Een mooi voorbeeld van een initiatief in deze hoek, is de start-up Rabo SmartBuilds, die op deze manier in 10 jaar tijd 12.000 modulaire middenhuurwoningen wil bouwen in heel Nederland.
Dergelijke projecten vragen transparantie, dialoog en samenwerking, van alle betrokken partijen. Dit blijft de grootste uitdaging, ook binnen gemeenten. Maar alleen met soepele samenwerkingen lukt het om de benodigde schaal te bereiken en binnen afzienbare tijd passende huisvesting voor ouderen te realiseren.
Dergelijke projecten vragen transparantie, dialoog en samenwerking, van alle betrokken partijen. Dit blijft de grootste uitdaging, ook binnen gemeenten. Maar alleen met soepele samenwerkingen lukt het om de benodigde schaal te bereiken en binnen afzienbare tijd passende huisvesting voor ouderen te realiseren.